Sık sorulan sorular
Bizimle görüşmeden önce en çok merak edilenler.
Apartman yönetimi profesyonel bir şirkete nasıl devredilir?
Kat malikleri kurulunda kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla alınan kararla yönetici seçilir; yöneticinin kat maliki olması gerekmez (KMK md. 34). Karardan sonra sözleşme imzalanır, defter, hesap ve evraklar önceki yönetimden devralınır.
Yönetim ne kadar sürede başlar?
Karar ve devirden sonra binanın durumuna göre 4–8 hafta içinde. Acil durumlarda (örneğin yöneticinin aniden ayrılması) çok daha hızlı başlayabiliriz.
Mesai saatleri dışında ulaşabilir miyim?
Gerçek acil durumlarda (su baskını, kalorifer arızası, boru patlaması) evet. Diğer konular için çalışma saatlerimizde arayın ya da arıza bildirim formunu kullanın. Gaz kokusu için önce 187'yi, yangın ve can güvenliği için 112'yi arayın.
Hangi bölgede hizmet veriyorsunuz?
Ağırlıklı olarak Denizli merkez (Pamukkale, Merkezefendi) ve çevre ilçeler. Büyük siteler için bölge dışını da değerlendiriyoruz.
Oturmadığım dairenin aidatını ödemek zorunda mıyım?
Evet. Malik olduğunuz sürece otursanız da oturmasanız da ortak giderlere katılırsınız (KMK md. 20). Ödenmeyen aidat için yönetici icra takibi yapabilir; gecikilen her ay için aylık %5 gecikme tazminatı istenebilir.
Giriş katında oturanlar asansör giderlerine katılmak zorunda mı?
Kanuna göre ortak yeri kullanmamak masrafa katılmamayı haklı kılmaz; ancak yönetim planında aksi düzenlenebilir. Plan adil değilse değişiklik kurulda istenebilir, sonuç alınamazsa sulh hukuk mahkemesine başvurulabilir (KMK md. 33).
Yakıt gideri nasıl paylaştırılır?
Önce yönetim planına bakılır. Planda hüküm yoksa giderler arsa payı oranında paylaştırılır. Isı pay ölçer kurulu merkezi sistemlerde paylaştırma ilgili yönetmeliğe göre tüketim esas alınarak yapılır.
Birden fazla bloklu sitelerde giderler nasıl karşılanır?
Site tek parsel üzerindeyse ve tek yönetim planı varsa, bir blokta yapılan onarım tüm maliklerce karşılanır. Anlaşmazlıkları önlemek için yalnızca bir bloğun kullandığı alanların giderleri yönetim planında önceden düzenlenmelidir.
Eski malikin aidat borcundan yeni malik sorumlu mu?
Yargıtay kararlarına göre kat maliki, malik olmadığı döneme ait ortak gider borcundan sorumlu tutulamaz (ör. Yargıtay 18. HD, E. 2002/7159, K. 2002/9012). Tapuda kanuni ipotek şerhi varsa durum farklı olabilir; bir avukata danışmanızı öneririz.
Kentsel dönüşüm süreci nasıl işler?
Maliklerden biri lisanslı bir kuruluşa risk tespiti yaptırır; rapor onaylanınca tapuya riskli yapı şerhi işlenir ve itiraz süresi başlar. Malikler 6306 sayılı Kanun'a göre arsa payı çoğunluğuyla nasıl yeniden yapılaşılacağına karar verir, müteahhit seçer ve sözleşme imzalar. Süreler ve çoğunluk oranları mevzuat değişikliklerine tabidir; her aşamada uzman hukuk desteği almanızı öneririz. Yönettiğimiz binalarda deprem performans analizi ve güçlendirme işlemleri lisanslı mühendislik çözüm ortaklarımızla yürütülür.